コンドミニアムの購入と売却
Libret Real Estate一般的なClosing /クロージングコスト
▪️購入者の場合
購入者は、取引の詳細に応じて、クロージング費用が購入価格の約**2%から5%**になると予想できます。
1. 住宅ローン関連費用
- 弁護士費用: $2,000 - $5,000
- 銀行手数料: $350〜$1,000
- 申請手数料: $350-$650
- 処理手数料: $330-$500
- 評価手数料（アプレイザル）: 販売価格に応じて$500〜$2,000
- 信用調査手数料: 個人の場合$10.10、共同の場合$15.20
- 銀行弁護士費用: $650〜$750
- 税金エスクロー: 2〜6か月分
- 登録手数料: $250〜$750
- タイトル保険: 費用は異なります。弁護士にご相談ください。
- 住宅ローンタイトル保険: 費用は異なります。弁護士にご相談ください。
- 公的記録調査: $350〜$500
- マンション税: $1,000,000以上の購入に適用されます。
- 購入価格 マンション税
- $1 - 2 million 1.00%
- $2 - 3 million 1.25%
- $3 - 5 million 1.50%
- $5 - 10 million 2.25%
- $10 - 15 million 3.25%
- $15 - 20 million 3.50%
- $20 - 25 million 3.75%
- 25+million 3.90%
- NYC住宅ローン税（借り手負担）:
- $500,000未満の住宅ローン: 1.80%
- $500,000以上の1〜3家族住宅: 1.925%
- その他の$500,000を超える物件: 2.80%
- ナッソー郡およびサフォーク郡の住宅ローン税:
- 1〜3家族住宅: 融資額全体の0.80%
- 3家族以上の住宅、商業物件、空き地: 融資額全体の1.05%
- ピコニック湾税（イーストハンプトン、シェルターアイランド、サウサンプトン）:
- 除外: 改善済み物件で$250,000未満、未改善物件で$100,000未満。
- 1〜3家族住宅で$1,000,000未満、その他の物件: 2.40%
- 1〜3家族住宅で$1,000,000以上: 3.40%
2. 税金と調整費用
- 共益費調整: クロージング日に応じ共益費を日割り計算。
- 不動産税調整: 固定資産税を日割り計算して調整。
- 短期利息: クロージング月の残り日数分の利息に相当します。
3. その他の費用
- コンドミニアム関連費用: 建物ごとに異なります。
▪️売主の場合
売主は、主に仲介手数料や譲渡税により、クロージング費用が販売価格の約**8%から10%**になると予想できます。
1. 仲介手数料
- 通常、販売価格の6%
2. 法的費用
- 弁護士費用: $2,000 - $5,000
3. 処理手数料 （プロセシングフィー）
- 処理手数料: $450 +
4. 譲渡税
- NYC譲渡税:
- 住宅物件: $500,000未満は1%、$500,000以上は1.425%
- 商業物件: $500,000未満は1.425%、$500,000以上は2.625%
- 管理手数料:
- 非登記譲渡（例: コープ）の場合: $50
- 住宅登記譲渡: $75
- 商業登記譲渡: $165
- ニューヨーク州譲渡税: $1,000あたり$4
- NYSファイリング手数料: $75
- 引取り/返済手数料: $250〜$500
- UCC-3登録手数料: $100
- FIRPTA税: Foreign Investment in Real Property Tax Act. アメリカ非移住者のみ支払い義務あり。売却価格0％または10% - 15% キャピタルゲインがない場合は手続きにより支払い義務の回避可。
5. 新築開発における特記事項
新築開発のコンドミニアムでは、通常売買主が負担する費用（売主の弁護士費用およびNY州とNYCの譲渡税）を購入者が支払う場合があります。
重要なポイント
- 専門家に相談する: 知識のある不動産弁護士を雇い、経験豊富な仲介業者と協力することで、手続きが円滑になり、費用を明確にできます。
- 予算を立てる: クロージング費用を早期に計画し、トラブルを回避して、スムーズな取引を実現してください。
これらの費用を理解することで、購入者と売主は十分な情報に基づいた決定を下し、ニューヨーク市の不動産市場で円滑な体験を得ることができます。特定の質問がある場合や個別のアドバイスが必要な場合は、Libret Real Estate LLCまでお気軽にお問い合わせください。
"Libret Real Estate" リブレ不動産はマンハッタンをを拠点に、商業物件/店舗、オフィス、
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