Property Management / 物権管理
Libret Real Estate◾️ ニューヨークのビル管理サービス
私たちは、お客様のビルに特化した総合的でプロフェッショナルな管理サービスを提供いたします。以下は、当社が提供するサービスの概要です。
1. 日常管理
- 清掃と維持管理:
- 共用部分（エントランス、廊下）の定期清掃。
- 効率的なゴミ収集と処分。
- 設備のメンテナンス:
- HVAC（暖房・冷房）、給排水、電気システムの定期点検。
- 修理作業のスケジュール調整と信頼できる業者の手配。
- 緊急対応:
- 水漏れ、停電、火災などの緊急事態対応可能。
2. 財務管理
- 賃料徴収:
- テナントからの賃料を期限内に回収し、未払い対応を実施。
- 適切な賃料設定のための市場調査。
- 予算編成と報告:
- 年間運営予算の作成。
- 収支報告書を定期的にオーナーへ提出。
- 税金と保険:
- 固定資産税の支払い管理。
- ビル保険の契約と更新手続き。
3. テナント管理
- 入居者選定と契約:
- 新規テナントの信用調査。
- 賃貸契約書の作成、更新、解約業務。
- クレーム対応:
- テナントからの要望や苦情に迅速に対応。
- テナント間のトラブル解決の調整。
4. 法的および規制対応
- 許可と検査:
- 消防設備点検等のスケジュール管理。
- 必要な建築許可の取得および更新手続き。
- 規制遵守:
- NYC住宅維持コードやエネルギー効率規制の遵守。
- ADA（障害者法）の基準に対応。
5. 報告とコミュニケーション
- オーナーへの報告:
- 財務状況や建物維持に関する定期的な更新。
- 市場分析:
- 空室率や賃貸市場動向の分析と報告。
6. 追加サービス
- ビルのアップグレード:
- LED照明やソーラーパネルなどエネルギー効率化の実施。
- 安全性の強化:
- 監視カメラやスマートロックなど最新の防犯システムの導入。
- 緊急時の避難計画の策定。
私たちは、ビル管理のストレスを軽減し、物件の価値を最大化するお手伝いをいたします。ぜひ、お客様のビル管理ニーズについてご相談ください。
"Libret Real Estate" リブレ不動産はマンハッタンをを拠点に、商業物件/店舗、オフィス、
高級分譲物件の売買、賃貸、管理を専門としているニューヨークの不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。
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