2025年マンハッタンのコンドミニアム市場動向とインサイト
Libret Real Estateリブレ不動産では、常に変化するマンハッタンの不動産市場について最新の情報をお客様にお届けすることを目指しています。2025年に向けて、マンハッタンのコンドミニアム市場における売買および賃貸動向、予測、地域別のおすすめ情報をまとめました。これらの情報は、購入や賃貸を検討されている幅広いお客様に役立つ内容となっています。
2025年の売買市場動向
価格の上昇傾向
- ラグジュアリー住宅の成長: 2024年前半には、100万ドル以上の物件販売が前年比5.2%増加し、ラグジュアリー住宅の中央値価格は14.2%上昇しました。この傾向は2025年も継続すると予想されています。
在庫状況
- 新築プロジェクトの増加: マンハッタンでは2024年、10件の主要コンドミニアムプロジェクトの総額が26億ドルに達し、前年の2倍に拡大しました。この新築物件の供給により、購入希望者には多くの選択肢が提供される見込みです。
オフィスから住宅への転換
- 新たな住宅供給: 2025年から2028年にかけて、オフィスを住宅に転換することで7,500戸以上の賃貸アパートが新たに供給される予定です。この動きは住宅不足の解消と未活用のオフィスビルの活用を目指しています。
モーゲージの予測
- 金利の低下: 2025年は連邦準備制度理事会（FRB）が政策金利の引き下げを継続する見込みで、住宅ローン金利は4.5%から5%の範囲に落ち着くと予想されています。これにより、多くの購入者が市場に参入しやすくなります。
- 固定金利の魅力: 購入者は将来的なリスク回避のため、低い固定金利での住宅ローンを選択する傾向が増えると見られます。
2025年の賃貸市場動向
需要の持続
- 安定した賃貸需要: マンハッタンの賃貸市場は堅調で、2024年にはリース契約が3000万平方フィートを超え、2019年以来の高水準を記録しました。このことは、住宅やオフィススペースへの需要が依然として高いことを示しています。
賃料の動向
- 緩やかな賃料上昇: 賃貸市場の安定した需要により、賃料は2025年に1～2%程度の上昇が見込まれています。特にミッドタウンやダウンタウンなど需要の高いエリアでは競争が激化する可能性があります。
地域別おすすめエリア
ミッドタウン
- 特徴: オフィスから住宅への転換が最も進むエリアで、近代的な住宅設備が充実した地域です。交通アクセスも良好で、利便性を求めるビジネスプロフェッショナルに最適です。
アッパーイーストサイド
- 特徴: 高級住宅地として知られ、落ち着いた住環境が特徴です。近年ではラグジュアリーコンドミニアムの新築プロジェクトも活発化しています。
例: 255 East 77th Street (プロジェクト売上予定: 5億3100万ドル)
ダウンタウン
- 特徴: 歴史的な街並みと現代的な開発が融合したエリアで、文化的な魅力と多様なライフスタイルを提供します。ファミリーや若いプロフェッショナル層に特に人気です。
（情報源: The Real Deal, HousingWire）
購入・賃貸検討者へのアドバイス
- 最新情報の把握: 市場動向や新しいプロジェクト情報を定期的に確認しましょう。
- 専門家への相談: リブレ不動産では、マンハッタン市場に精通したエージェントが日本語と英語で丁寧にサポートいたします。
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